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阳光保险24.5亿买下澳洲喜来登酒店 阳光保险24.5亿买下澳洲喜来登酒店 四家险企境外不动产投资233亿，仅占上限1.6% 作者：梁小婵 周亮 在投资英国和美国的商业地产之后，中国险资新的一桩并购瞄准了澳大利亚的商业地产。 在投资英国和美国的商业地产之后，中国险资新的一桩并购瞄准了澳大利亚的商业地产。南都记者日前获悉，国内排名前列的阳光保险集团以4.63亿澳元(约为24.5亿元)并购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店，交易已完成。迄今，中国平安(45.85, 1.87, 4.25%)、中国人寿(18.61, 1.39, 8.07%)、安邦保险以及阳光保险海外不动产的投资金额约为人民币233亿元。 按保监会的境外投资占资产的15%来看，截至9月中国保险业总资产为96075亿元，则境外投资上限可为14409亿元，而这四单境外不动产投资仅占境外投资上限的1.6%左右。 收购悉尼喜来登酒店 南都记者从阳光保险集团获悉，阳光保险已与喜达屋集团在10月10日正式签订收购协议。目前该笔交易已获得澳洲政府批准，并已经完成所有的交易程序。而卖方美国喜达屋酒店集团官网披露，在一份长期管理合约下，该集团将持续运营管理喜来登公园酒店。 英国房地产业分析人士曾对南都记者称，机构将欧美等国家房地产作为资产配置的投资标的，最关键看的是两个指标：一个是交易的价差，一个是历史租金收益和未来租金收益率。据悉，悉尼喜来登公园酒店始建于1992年，坐落于久负盛名的海德公园正对面，是悉尼核心CBD区域的地标式酒店。 境外不动产投资约233亿元 阳光保险集团称，伴随着人民币持续快速升值预期的不断减弱，海外投资正不断成为投资者资产配置中的重要环节。据悉，在本项目直投前，阳光保险携手国际顶级投资机构K K R、摩根士丹利房地产基金已尝试保险资金的间接投资。 http://d1.sina.com.cn/pfpghc/da9d9fe6b6f84e39a5b77544a41e87c5.jpg 事实上，中国保险资金境外投资的有关政策不断放宽。其中，2012年10月，保监会出台《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》，进一步拓展保险资金境外投资范围，可投资发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产。不过，截至目前，中国保险资金境外投资不动产的比例和金额都较小。 2003年7月平安保险集团以2.6亿英镑购得劳合社，今年6月中国人寿宣告以6.18亿英镑购得伦敦10U pper B ankStreet，而今年10月安邦保险集团以19.5亿美元买下位于曼哈顿的纽约华尔道夫酒店。 加上阳光保险集团的这笔并购，四单投资金额约为人民币233亿元。按保监会的境外投资占资产的15%来看，截至9月中国保险业总资产为96075亿元，则境外投资上限可为14409亿元，则这四单境外不动产投资仅占境外投资上限的1.6%左右。 有关保险业界人士认为，保险资金投资境外不动产的考量关键在于投资能力方面，需综合房地产价格风险、汇率风险以及运营风险等多重风险。 采写：南都记者 梁小婵 周亮
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