|
|
|
|
房地产业:制定竞争战略势在必行 7 上页：第 2 页 3．房地产市场金融环境将发生深刻变化 可能在很短的时间内,国内就会出现房地产按揭贷款证券化等创新品种。这些创新首要考虑的对象将是那些专业化、规范化、与国际市场接轨、信用卓著的企业;企业债券的发行也将成熟、加快。加入WTO以后,这些企业甚至可能获得境外资金的支持。银行选择放贷企业的标准将有变化，优质企业将真正成为银行的上帝,劣质企业将告贷无门。这些标准应包括：企业负债率、应收帐款比率、资产结构、资金周转速度等等。按国际惯例,资产负债率通常在40%以下，所以往常那种寄望于大幅举债经营将难度加大。证券市场方面，房地产类企业暂停上市的禁令已经解除。 房地产市场格局将会因此而有新的变化，行业可能迅速实现集中化，形成少量专业化集团，垄断逐步出现，而土地储备量将成为一项重要的指标。企业筹资环境的变化对企业的运行模式提出了挑战，要求房地产开发商拿出应对之举。 4．技术创新和产业壁垒 技术创新日新月异，开发商随时都有落伍的可能。社会在发展，不仅建筑材料、施工技术在变化，居住理念也发生了很大的变化，从跃层、错层住宅、低密度住宅到TOWNHOUSE，推向市场的新产品越来越多。加入WTO后，境外成熟的专业开发单位也会不断进入，开发商聘用境外设计事务所、景观事务所、销售代理机构的势头会更猛。当初彩电企业、空调企业、VCD企业都曾风光一时,但一旦技术创新的市场化步伐迟缓,产业结构矛盾升级,产品积压严重,企业就不得不在残酷的价格战中衰落。如何象“WINTEL”组合那样，保持不断的创新和市场化，维持市场更新换代的欲望，也将是竞争战略研究的重点。 某种意义上说，房地产产业壁垒并不高。去年开始,就有一些非房地产类上市公司挟巨额资金，已经进入房地产市场。产品品牌、企业品牌算是一种壁垒，但使用新材料、新技术的能力以及设计思路的创新，将越来越成为研究的重点。此外，由于可供转圜的制度空间缩小，越来越多的房地产开发商将选择走专业化道路，力求在技术创新和管理创新方面寻求突破，以期塑造尽可能高的市场壁垒。 本网刊登的文章均仅代表作者个人观点，并不代表本网立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。
|
主页 │ 关于麦肯特 │ 关于网站 │ 招聘信息 │ 广告服务 │ 联系方法
版权所有©2000－2021
深圳市麦肯特企业顾问有限公司
麦肯特®、EMKT®、情境领导® 均为深圳市麦肯特企业顾问有限公司的注册商标
未经书面明确许可，本网站所有内容禁止任何形式的复制和转载
如有任何意见或建议，欢迎与我们联系
