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中国营销传播网 > 经营战略 > 产业观察 > 中国房地产市场七大怪现象

中国房地产市场七大怪现象


中国营销传播网, 2002-02-25, 作者: 李政权, 访问人数: 7405


  中国房地产业虽然仅走过短短20年的发展历程,但自其出现伊始,就几乎始终保持着强大的发展态势。姑且不说中国各大城市的地价从1985年前后至今已至少发生了30倍的飞涨,中国房地产业在1992、1993年前后发生了多少惊涛骇浪的灾难,也不说中国房地产业对中国的国民经济增长率作出了和正在创造什么样的贡献,单就中国城镇老百姓从中得到的“实惠”:由以前的人均居住面积不到8平方到2001年的人均住房建筑面积达到的20平方,就可以看出中国房地产业发展势头的迅猛。

  如今,中国两万家余家房地产开发企业,又在从1996年后的新一轮房地产景气周期中走过了差不多五个年度。在这一轮的房地产业继续强势的发展中,除去笼罩中国房地产业的明媚春光,许多不得不说的怪现象正在中国房地产市场愈演愈烈。

  好事笔者,就在这些怪现象中归纳、总结了七大主要怪现象。  

怪现象之一:“克隆”之滥

  一谈到“克隆”就极易使人想到“花都机”,想到假冒伪劣产品,其实不尽然,在修建冷冰冰房屋的房地产商中,这种“克隆”就愈演愈烈。

  房地产市场的克隆诱因主要源于开发商、代理商(含策划销售代理商、广告代理商)的惰性或黔驴技穷或是对“克隆”成功的渴望。其中与知识产权有关的表现主要集中在三个方面①复制环境、设施、功能及户型等规划设计②“克隆”名称或广告语等形象方面的东西③将前两者进行综合性“克隆”。

  姑且不说在全国命名世界花园、世纪花园、世纪龙苑、都市名园之类的楼盘比比皆是,单是一个洋化、中产、小资的万科地产的“华尔兹”就得到了很多人的追捧与克隆。昆明滇池路板块上的阳光华尔兹就是一个非常鲜活与典型的例子。专属城市新贵的高尚音乐洋房的该楼盘不但“克隆”了万科的“华尔兹”之名,还“克隆”了“贝多芬田园风格庭院”、“维也纳森林”,甚至还“克隆”了万科华尔兹的标准色主色调。真是一个纯粹的翻版!除此之外,还有沿海的蔚蓝海岸、俊园、东方玫瑰园、世界花苑等等不胜枚举的楼盘都被毫不手软的翻版。

  这是内地企业对沿海发达地区的“克隆”,还有一种本地企业间对某些楼盘关键词的“克隆”也在打着许多房地产商创新的“板子”。如昆明的阳光花园自从1997年在昆明声誉雀起之后,“阳光”便成了大家的共享,如阳光海岸、还有前面所讲的阳光华尔兹等等都是一抓一大把。

  对知识产权的重视和保护在近几年的中国得到了空前重视,如今入世后更与讲究严格的国际规则接上了轨,那些对别人的劳动成果坚持“拿来主义”和走被动创新路子的房地产企业不知还能走多久。


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