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中源地产纷争幕后


中国营销传播网, 2004-07-20, 作者: 周季钢, 访问人数: 2993


  2004年5月22日上午9点,上百名业主聚集在江苏省昆山市著名楼盘东方华庭门口,随后与开发商中源房地产公司的保安发生冲突,其中多人受伤。

  在这个事件中,前往现场采访的苏州《城市商报》一名女记者被保安殴打,并接到匿名电话,人身安全受到威胁;《中华建筑报》记者被诽谤为“敲诈勒索”,后由昆山市市委书记曹新平亲自批示并表示歉意,记者才得以“昭雪”。

  这本是一场平常的业主和开发商的冲突,何以事态会如此扩大?

  随后《经济》记者赶往昆山,在深入调查后发现事情真相让人十分感慨。在事件的背后隐藏着利益较量,而业主们、保安们、记者们、官员们无辜地承担着其代价。

  流 血

  2004年6月7日,20多名业主代表再次聚集在一起,并选举出数名业主代表作为委员,自发组织成立了“东方华庭业主临时委员会”, 代表业主向开发商索取正当的权益,并全权代表业主向相关部门投诉。昆山拓达装饰工程有限公司总经理陆建新被推举为业主临时委员会会长。

  与此同时,昆山台商协会投诉中心彭伟新主任已经向昆山市有关部门投诉,作为东方华庭业主的众多台商利益遭到侵犯。

  事态一步步扩大。2004年6月18日,三场关于中源房地产欺诈案的官司陆续举行。

  业主俞婉英向《经济》描述了事情的经过。

  按照与开发商签署的合同,东方华庭2003年12月30日前交付使用。但业主被告知,“由于多种不可抗拒的因素”,东方华庭于2004年4月28日交房,最后又被延至2004年5月18日。

  2004年5月18日,当业主兴致高昂的来到东方华庭时,东方华庭大门紧闭,数名保安人员把守,保安人员告诉业主需持有本人身份证以及购房合同才能进入园区,随行人员仅只一人。眼见事情颇为蹊跷,大部分业主并未进入。进入园区的业主事后表示,园区极为邋遢,电梯甚至不能正常使用,“还少了一层。”

  为了拿到钥匙,2004年5月22日上午,100多名业主汇聚在东方华庭门口,铁门依然紧闭,数名身着迷彩服、头戴钢盔、手持警棍的保安一字排开。 

  约10分钟后,业主们情绪越来越激动,一名情绪失控的业主戴先生捡起一块砖头将传达室的玻璃砸碎,随后一位来自美国的小伙子也顺势从铁门朝里翻去。当戴先生第一个爬入传达室时,冲上的五六个保安把他按在地上一顿拳打脚踢。进入现场拍摄的苏州《城市商报》记者的相机被保安抢夺,并发生身体厮扯。

  随后在外等候的业主立即向“110”报案,一场喜剧上演:前面是身着迷彩服的保安在逃窜,后面是110警员奋力追赶。

  一个小时后,戴先生被“110”带出,手臂渗出鲜血,《城市商报》记者也受轻伤。据后来了解,在业主砸坏玻璃冲进小区时,东方华庭一保安眼部受伤,在医院缝了18针。

  随后100多名业主来到昆山市政府,在市长秘书的带领下,来到昆山市信访局。信访局要求五位代表进入和信访局局长面谈。随后,中源房地产公司总经理、中源物业管理有限公司法人代表全刚也到达信访局。全刚当面对冲突事件表示了歉意,并表示尽快交房。

  一位60多岁的业主代表向信访局局长索要信访局便签,要将全刚说过的话立据为凭,遭到了信访局局长的拒绝,业主代表和信访局局长发生激烈争吵。

  昆山当地报纸《昆山日报》随后撰文则指出,此次冲突中业主是“非法性”的,业主的素质低下。

据了解,《城市商报》记者在对冲突进行曝光后也接到匿名电话:你们小心点,不然整死你。《中华建筑报》记者则被中源房地产认定为“敲诈勒索”,后由昆山市市委书记出面作出批示才将事态平息。

  《经济》记者在昆山采访期间多次接到这样的电话:“小心被人利用了。”

  秘 密

  2001年11月18日,东方华庭隆重奠基,犹如一场盛大的化装舞会,让业主王雪根记忆犹新。

  据王雪根回忆,在奠基典礼上,当时马国富身着盛装,并上台讲话,各方面的“领导”也纷纷致辞。中源房地产请来几个彪悍的黑人穿着服务生服装为签了意向性协议的业主端茶倒水,台上还有爵士乐队奏乐助兴,场面颇让业主们开了眼界。

  “当时全昆山开盘的房产多达30家,其中以东方华庭最为尊贵,甚至比所有的别墅价格还高。“业主俞婉英表示。

  东方华庭如此热销的一个重要原因是,中源地产公司是中国华源集团的下属企业。中国华源集团曾是中央直管四大“华”字巨头之一。中源地产公司董事长马国富曾是华源集团的副总裁。

  据华源集团有限公司公开资料显示:马国富,男,1943年12月出生,曾任中国华源集团有限公司副总裁、党委副书记。

  同时,马国富还是北京华源京都房地产开发有限公司(以下简称“京都房产”)的法人代表。京都房产是中国华源集团所属的北京华源亚太科技有限责任公司控股的子公司,专门从事房地产开发。

  2001年6月起, 京都房产在昆山投资4500万元(控股90%)注册了昆山中源房地产开发有限公司,从事东方华庭项目开发经营。由马国富任董事长,全刚出任总经理。

  然而,有着豪华背景的楼盘却不能按时交房。全刚给《经济》的解释是,不交房的原因首先因为非典,非典期间影响了施工的进度;其二,是因为政府的行政干预;第三,是因为自然灾害等不可抗拒的原因,譬如昆山连绵的梅雨造成了上百个工作日无法正常施工。

  但这样的解释难以说服业主们。比如所谓的“政府行政干预”主要是指东方华庭一直没有获得《售房许可证》及有关证件。

  记者在昆山国际大酒店一楼的会议室采访了昆山市经济开发区规建局的曾局长。曾局长告诉记者:“我们政府相关部门从来没有干预过他们交房。我们之所以不发《售房许可证》及有关证件,是因为到目前为止我们没收到任何关于东方华庭验收合格的材料。”

  2004年5月23日,一个偶然的发现揭开了中源地产背后秘密的一角。

  这一天,俞婉英、陆建新、王雪根等7名业主代表自费来到上海华源集团总部,向集团纪律检查委员会递交了投诉书。然而,据业主临时委员会会长陆建新回忆,华源集团总部有关人士称根本不知道昆山有这个房产项目,而马国富本人已经退休。

  华源集团法务部的董刚告诉《经济》:“2001年我们集团下属的京都房产公司在昆山投资4500万元(控股90%)注册了昆山中源房地产开发有限公司,从事东方华庭项目开发经营。当时的法人代表是马国富,不过后来在2002年9月,京都房产公司从中源公司撤了出来,马国富也不再出任该公司董事长及法人代表。”

  北京华源京都房地产开发有限公司向《经济》证实说:“昆山中源公司是我们的合作公司,我们在那没有股份。”

  一位知情人士指出,正是股权的非正常转让导致中源的内讧,导致东方华庭成为牺牲品。


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