中场休息，其实是在风云变幻、危机潜伏、黎明前的黑暗开始的。

　　外瞰，全球经济乏力，欧洲阳痿，美国不举；内看，经济发动机缺乏高速运转的动力，政府不敢加却不得不加润滑油。地产行业历经三十年发展产生了光荣和梦想，更催生了问题和危机，超越了经济范畴。这个时候，中场休息是领队（政府）、裁判（主管部门）、和球员（企业）一致同意的事情。

　　中场休息，少林派的万科说我将把少林寺开到美国去，红花会的恒大说我搞足球去地产有什么好玩的，黄老邪万达则说，早知道我不公开我的武林秘籍了，弄得现在全国都整商业地产！这个时候，你会发现，拿地只是花边新闻，没多少人认真的说……

　　下半场开始了吗？不论时间，房地产市场的下半场，将是政策管制、政府引导的下半场，将是投资、投机需求被挤出，行业利润率下行的下半场。这个时候，我反而认为，什么教派什么武功已经不重要了！

　　重要的是，你要做什么样的企业，你和谁同行。

　　万科也从“商”了，住宅之后，商业地产成为香饽饽抑或救命稻草？而旅游地产、养老地产路在何方？有理由相信，在下半场，产业地产开始发力，走到舞台中央。

　　下半场，一些关键的趋势性变化值得关注，如以资源圈占为主导的粗放式增长及坐地生财式的时代基本结束，以品质品牌和规模实力为主导的专业化、规模化时代已经来临；以土地红利为主导的时代即将结束，以高周转、精细化成本控制和品牌品质溢价为特点的时代已经来临。

　　而从未来产业发展角度而言，当前政策层面正在从注重优惠政策向发展产业集群转变，尤其是鼓励战略性新兴产业的发展规划方面，一些规划与政策正在落地实施，未来战略性新兴产业的集群发展将迎来新的时机。

　　以产业聚集为特征的园区产业开发，日渐受到政府的重视、地产企业的关注。比如以开发运营大连软件园著称的亿达集团，逐渐把其独特的软件、IT产业园区开发和城市规划、产业升级、商住双宜结合起来，陆续开发了大连生态科技新城、武汉光谷、武汉软件新城以及在天津、成都的项目，获得了非常规的发展速度和动力。另外，华夏幸福基业、联东、天安数码城、华南城等也是产业地产领域的佼佼者。

　　建好一个房子，你是一个工匠；做好一个大厦，你是一个包工头；营造一个小区，你是一个老板；开发一个又一个项目，你是一个商人；把项目做到全国全世界去，你是一个企业家；而推动产业升级，优化城市发育，构建环保和谐，促进可持续发展，你才是一个英雄。

　　华山再论剑，未来的英雄，必将出自产业地产领域。一段你熟悉的电影台词作为注解：“剑法，其第一层境界，讲求人剑合一，剑就是人、人就是剑，手中寸草、也是利器；其第二层境界，讲求手中无剑，剑在心中，虽赤手空拳，却能以剑气，杀敌于百步之外；而剑法的最高境界，则是手中无剑，心中也无剑，是以大胸怀，包容一切。”（作者为品牌营销专家，亿达集团品牌总经理）

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