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中国营销传播网 > 营销策略 > 买不起房子的百姓怀念一九四九上海米棉之战

买不起房子的百姓怀念一九四九上海米棉之战

和谐社会与经济增长都不是抄出来的


中国营销传播网, 2006-04-26, 作者: 崔巍, 访问人数: 6075


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  四 城市政府不能再抽干水去逮鱼了

  目前城市政府的城市建设模式是抄热地皮换钱,再用钱修路,路修的漂亮房价更高地价更贵,政府办了事、房地产商赚了钱,JDP增长出了能干部。我在与青岛社会科学院一位同行谈到房地产问题时说06年年底必然大降,同行说不会降,问为什么,答:为了城市政府形象也不会降。房价还成了城市政府形象的衡量标准!?

  发达国家在其发展过程中也曾有过年增长20%的情况,但是主要是高档房,中低档房的收入房价比即新建房屋单元(70平米为衡量标准)价格与居民平均年收入的比一直在8倍以下。

  收入房价比6倍为正常,8倍就进入警戒线,10倍达到可承受限度,当超过10倍百姓将无力购买住房。然而目前中国的许多城市已经达到15倍。

  房产对于家庭既是生活必须品又无可替代,决定房产价格只要不是偏离价值太远,人都可以又必须接受。要结婚就必须买房子,谁能为了买便宜一些的房子而等上几年,到经济周期运行到低谷时再结婚。况且现在是越等价越高,眼睛是越等越大。

  如果周树人在世或许要改口了:救救将婚青年吧!因为青年将终生背负地产商债务。

  百姓的心理是越便宜越觉得不值钱越不买,越贵越觉得值钱越想买,到现在是想买而买不起。待实在忍不住砸锅卖铁买入,房地产商囤房引诱的“羊群效应”就会出现,达到拉升后顺利卖出的目标,房地产大跌,城市干部也就出不来了。

  五 百姓渴望政府在平易房价中有所作为

  房地产市场价格的年增长率超过10%明智的政府就开始紧张;达到15%证明经济周期已快到尽头;达到20%泡沫将崩溃。因为房地产价格增长引发大规模投资,而房地产投资进一步引发钢铁、水泥等基础工业品价格的上涨,进而导致能源价格上涨供应紧张,一旦价值链断裂泡沫经济崩溃。目前中国的情况是能源价格上涨已使钢铁、水泥价格下跌而房地产价格却在上升。

  05年初以来国务院出台的系列政策为什么不起作用,一是指导意识是“稳定房屋市场价格”;二是没有抓住要害;三是城市政府并不愿房地产市场价格下跌。

  “稳定房屋市场价格”给了房地产商及投机商进一步投机的机会。

  而城市政府在城市建设过程中也未找到既能稳定房屋市场价格,又能获得城市建设资金的新途径。

目前抑制房屋市场价格途径只有一条:放开高档房让老板们随便抄,去创造JTP;政府加快加大廉价经济适用房建设,让百姓也为JTP有所贡献。这是发达国家通行做法,也是中国最迫切需要的做法。那个城市房价增长超过15%或百姓收入房价比超过10倍就在那个城市大量建设经济适用房,特别是在能够影响全国的大城市中。

  建设经济适用房不是政府去建,也不是交给房地产商去建,而是向建筑商招标并直接让建筑商去建,再卖给百姓,并且城市建设拆迁中政府还可以以房换房减少支出。

  老百姓还都记得陈云,并且怀念期盼一九四九的“米棉之战”。

  作者简介:崔巍(1964-),济南社会科学院研究员,山东省社会科学院特邀研究员,中共中央党校首级在校经济管理研究生毕业,创建完善科学经济学理论新体系。已由社会科学出版社出版《商品经济学》320万字六卷本、由经济出版社出版《强国经济论》100万字四卷本等专著18卷;发表社会经济类论文“社会经济形态的再认识与中国转型”、“现代市场经济结构构成及功能论”、“政府宏观经济管控客观、手段与绩效”、“论市场经济运行规律及机制”等百余篇,其中半数为国家核心期刊且半数为首篇。

  欢迎与作者探讨您的观点和看法,电子邮件: cweconomics@jnn.com

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