中国营销传播网 频道导航
在线投稿     

会 员 区 网站地图
首页 动态 文库 知识 资讯 社区 服务

高级搜索

EMKT营销文库
最新文章 最热文章
读者推荐 全部文章
麦肯特培训课程

麦肯特提供优秀的营销与管理培训课程、内训与咨询:

* 领导者之剑 - 突破思维
* 情境领导 经理人之培训





专题 | 精品 | 行业 | 专栏 | 关注 | 新营销 | 战略 | 策略 | 实务 | 案例 | 品牌 | 企划 | 企业与人
中国营销传播网 > 经营战略 > 产业观察 > 深圳楼市引领时尚遂成样板

城市解码系列之破译深圳

深圳楼市引领时尚遂成样板


王志纲工作室, 2002-03-22, 作者: 王志纲, 访问人数: 7310


  深圳这座新兴的现代化都市,是改革开放二十年来在广东这块热土上“疯长”起来的。仿佛就在弹指一挥间,昔日破破烂烂凄风苦雨的小渔村,转瞬出落成为举世瞩目日新月异欣欣向荣的花园都市。其城化进程速度之快,乃举世所罕见。

  而正是这种超常的城市化进程,直接驱动了深圳房地产业的迅速膨胀和发展,既创造了巨大的市场空间和潜力,也造就了大批能征善战的开发商,更因此成就了深圳在中国房地产界独领风骚率先垂范的江湖地位。

  先说市场。深圳房地产市场的需求之强劲,是全国所罕有的。促进深圳房地产需求的力量,大致在于如下三个方面:

  一是深圳经济的高度成长性,深圳二次创业成功,产业结构升级换代,高科技产业与新兴服务业兴起;

  二是深圳与香港房价的鲜明落差,以及深港经济一体化,造成香港购买力不断外溢,形成了外销市场的巨大势能;

  三是由于深圳城市规划的完善与城市形象的提升,使深圳成为中国最适合居住的城市和最适合创业的城市从而导致人口激增,内地消费力源源不断涌入,从而导致人口激增,消费力也因此而经久不衰。

  从消费群体来看,深圳房地产市场主要活跃着三种消费力量。早期是苦于房荒的香港人,他们或是出于投资投机的目的,或是出于购置第二居所或度假居所的目的而在深圳大肆置业。这种类型的购买导致现在许多已售出楼宇空置的现象。随着深圳产业发展政策向高新技术领域的集中和倾斜,高收入的高级知识分子阶层汇聚深圳并成为一股强劲的消费力。而自始至终支撑着深圳建设的广大普通打工阶层,也一直是深圳房地产市场的重要消费力量,他们是大量小户型房产的购买者。

  再说发展商。正是由于深圳房地产市场巨大的需求拉力,由于深圳文化的移民性和浅薄性,所以,深圳房地产开发商的日子就比较好过,压力也就不如想象中的那么巨大。换言之,深圳房地产貌似竞争惨烈,其实是比较好做的——只要抓住基本的时尚,将规定动作操作到位就行。

  在深圳,时尚和潮流至为关键。识别时尚是入门的基础,善用时尚是成功的保障,引导时尚则是长治久安的秘钥。所以,深圳楼盘风格的丰富多样足以令人目不暇接。各种风格的楼盘如雨后春笋般轮番登场,虽只各领风骚两三年,但已然足以领导全国房地产的潮流与时尚。于是乎,全国各地的开发商纷纷来深圳“踩盘”,深圳因此俨然成了中国房地产的“样板房”。

  这种局面的形成,与深圳的城市渊源和文化积淀密切相关。城市历史直接影响城市文化。深圳,因其历史短暂,故其文化积淀也薄。


1 2 页    下页:第 2 页 8




欢迎作者投稿,投稿即表明您已阅读并接受本站投稿协议(http://www.emkt.com.cn/article/send.shtml)
本网刊登的文章均仅代表作者个人观点,并不代表本网立场。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。


相 关 文 章(共10篇)
*北京房地产最难做也最容易做 (2002-03-22, 王志纲工作室,作者:王志纲)
*解读上海 (2002-03-22, 王志纲工作室,作者:王志纲)
*破译广州 (2002-03-22, 王志纲工作室,作者:王志纲)
*解读成都、重庆 (2002-03-22, 王志纲工作室,作者:王志纲)
*谁在为中国房地产商捂盖子? (2002-03-01, 中国营销传播网,作者:李政权)
*房地产销售实战攻略 (2001-08-07, 中国营销传播网,作者:吴建卫)
*深圳,中国地产品牌的摇篮 (2001-04-27, 《21世纪经济报道》,作者:乔远生)
*关于房地产价格策略的几点思考 (2001-04-03, 中国营销传播网,作者:曾维富)
*创新令深圳地产仍处“第一组团” (2000-09-20, 中国营销传播网,作者:蔡照明)
*给深圳地产商提个醒  (2000-09-20, 中国营销传播网,作者:贺立立)


主页关于麦肯特关于网站招聘信息广告服务联系方法

版权所有©2000-2021 深圳市麦肯特企业顾问有限公司
麦肯特®、EMKT®、情境领导® 均为深圳市麦肯特企业顾问有限公司的注册商标

未经书面明确许可,本网站所有内容禁止任何形式的复制和转载
如有任何意见或建议,欢迎与我们联系


本页更新时间: 2024-03-29 05:05:53