北京的复杂性，不仅由于她的庞大、繁杂、纷乱，更由于她的立体、多元和复合。

　　即使我们以最简单的方式来概括，北京至少也是“三个北京”的复合体：

　　一是在胡同里光着膀子座着板凳摇着蒲扇高谈阔论知足常乐的老北京；

　　二是全国各地跑到京城里混世界闯天下奋力拼搏一心出人头第的外地人的北京；

　　三是挥金如土骄奢淫逸盛极一时但富不过三代的达官显贵和八旗子弟的北京。

　　这三个北京复合在一起，其结果是北京有“三多”——有钱人多、有权人多、有闲人多。有钱人、有权人和有闲人相互依存，在这个超级大都市里形成了一个独特而有趣的生物链，演绎着一幕幕人间悲喜剧。其个中滋味，常令人说不清，也道不明。

　　所以，当有人问我如何看北京房地产市场的时候，我说，北京最难做，也最容易做。

　　为什么说北京房地产最难做呢？

　　其一，是北京市场门槛奇高，拒人于千里之外。 随着人口与产业的迅速膨胀，北京土地资源日益稀缺，而土地交易的透明度较差，不仅交易成本过高，而且土地价格也不合理。在权钱交易的背景下，滋生了少数炒家对大量土地资源的控制与垄断，造成土地价格高居不下。所以，一个开发商如能在北京拿到一块比较象样的地，就已绝非泛泛之辈了，一般实力水平的中小开发商岂敢轻易问津？

　　其二，与之相关联的，是北京房价之高，令人望而生畏。北京的房价全国最高，在北京想住得象个人样的确是一件比较奢侈的事情。房价过高一方面与交易成本过高、土地价格过高有关，同时也与北京人口过多有关，更与北京独特的消费市场结构，尤其是处于金字塔顶端的规模并不小的达官显贵与外销市场的拉动有关。

　　其三，深层次的原因，是北京房地产市场化进程迟缓。与广东、上海比，北京房地产市场化进程明显慢了一拍。在相当的时期内，集团消费与隐性的集团消费仍是北京房地产市场的重要购买力量；国有或地方政府背景的大开发商对土地资源和市场份额具有明显的垄断地位；消费者的成熟度与品牌认知度也不高，多数人对住房与生活方式的理解还处于初级阶段。

　　当然，最深层次的原因，归根到底，还是北京地缘文化的复杂性令人难以把握。北京作为国家的政治中心，其地缘文化是产品与企业本位的计划经济文化、官本位与权本位的皇家文化、传统保守的京城市井文化和前卫开放的国际文化的复合体。因而，北京是一个很矛盾的城市——既是一个国际性大都市，又象一个大村庄；既现代，又传统；既前卫，又保守；既开放，又排外；既富有，又贫穷。

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