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《魔鬼营销》连载（11）：什么是当今中国第一难 经北京汇智博文文化传播有限公司授权，中国营销From EMKT.com.cn传播网将连载刊登《魔鬼营销》部分内容。 9什么是当今中国第一难？ 老人家教导我们：世上无难事，只要肯登攀。其实，世上还是有难事的。当下中国，比结婚更难的是买房；比离婚更难的是退房。 1980年版的新《婚姻法》公布之前，中国人离婚是件非常困难的事情。而现在，离婚已经司空见惯，据说北京的离婚率已经超过50%。每天民政部门办结婚手续的人中有一半都不是初次踏入这神圣的地方。 有一个讲闪婚（包括闪结和闪离）的段子： 婚礼上，司仪看新郎有点面熟，忍不住询问新郎：“我觉得好像哪里看到过你？” 新郎笑答：“我特地让他们找的你，去年我的婚礼就是你主持的呀！” 司仪尴尬地又问：“新娘好像也看着很面熟，奇了怪了？” 新郎得意地笑道：“你记性太差啦，新娘就是我去年婚礼上的伴娘呀！你给我留张名片，我要是明年再办婚礼的话，还找你主持。” 司仪瞬间被雷爆…… 禁止历来不是解决之道，信奉天主教的意大利，30年前还禁止离婚，但压抑越多，爆发愈烈，如今的意大利已经是世界上离婚率最高的国家，就连台上的总理也大闹婚变，“临老入花丛，九牛拉不回”。另外，爱尔兰也禁止离婚，这导致该国年轻人迟迟不敢结婚，生怕一失足成千古恨，结果爱尔兰成了世界上结婚率最低的国家。 当下中国，离婚不难，难的是退房。如果你不幸买到了不合意的房子，哪怕这房子是豆腐渣工程，或者精装修的房子的石材是用胶水粘上去的，都很难退房。 请看最新司法解释： 当前，商品房交易市场低迷，房地产企业资金链断裂，进而引发退地潮、停建潮、断供潮、退房潮，房地产纠纷案件数量相应迅猛攀升，成为国际金融危机影响下增幅最快的案件类型之一。随着国际金融危机的日益深化，对我国房地产业产生较大影响。当前形势要“保增长、保民生、保稳定”，要妥善处理各类房屋买卖合同纠纷案件，依法稳定房屋交易市场。妥善处理房屋销售广告纠纷，认购协议中定金纠纷、房屋质量纠纷、房屋面积纠纷，制裁恶意违约行为，保护购房人利益；对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的，要多做双方当事人的调解工作，确无调解可能的案件，可以根据案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题；对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除；要引导当事人理性面对市场经营风险，共同维护诚信的市场交易秩序。 说白了：可退可不退的，不退；依法可退的，也要先做调解工作，不能说退就退。这和当年中国办理离婚案的司法指导意见非常相似。 不过，也有聪明的房地产商，潘石屹当年就曾演过“退房秀”。 潘石屹曾是冯仑的帐房先生，专管财务，其聪明劲，连冯仑也自叹不如。当年在北京盖SOHO现代城的时候，老潘第一次引进了地铁上盖物的概念，不知他用了什么高招，居然让北京地铁八通线的大望路出口开在了他楼盘的地底下。他的房子几乎是和地铁同时建的，地铁就在家门口成为最大的卖点，结果房子一抢而空。房子盖好了，老潘才意识到房子卖便宜了。于是老潘就使了一招，自我爆料说，房子是冬天赶进度，环保有问题，氨水超标，然后提出无条件退房。很多房主不知是计，老潘一手退钱，一手以比原价高一倍的价格把房子又卖了一道。房价涨的时候，房地产商才不怕你来退房，还天天盼着你来退房呢。 1991年下半年，海南房地产崩盘，潘石屹在海口烧砖为生。漂泊的岁月中，他结识了漂泊的冯仑、王功权、刘军、王启富等几个意气相投的朋友，他们共同创立了海南万通，史称“万通六君子”，他们虽然性格各异，但后来都成为了中国房地产行业呼风唤雨的大佬。 关于作者：
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这意见很好，本来是为抗击金融危机，为房地产行业保驾护航的，但出台的时候错过了最好的时机。因为现在中国的房地产行业早就率先复苏，房价也是“不敢高声语，恐惊买楼人”了。
