一番考察学习之后，深被其高超的建设、运营水平所撼动，结合所见、所感，将这些商业项目的共性或个性的突出优点进行分类归纳，和大家分享。均为点滴之见，尚不成体系，不当之处请大家多多指正。　　　

　　一、成功的城市综合体

　　看罢IFC Mall、置地广场、太古广场，不由感叹，这才是真正成功的城市综合体！尤其IFC Mall和太古广场，前者是香港国际金融中心的商业部分，两栋最高档的写字楼与其紧密相连，而后者则拥有太古广场一座、二座、三座等4栋商务楼宇（写字楼+酒店）。

　　围绕置地广场的是两栋高层写字楼（尚且不知这是否同为置地广场一家的写字楼部分），北面的告罗士打大厦(48层)及南面的公爵大厦(47层)，置地广场和这两栋写字楼完全打通，直接开设了出入口。通过人行天桥或地下通道，可直通遮打大厦、中建大厦等物业。　　　

　　在这些写字楼和酒店里工作、居住的人群都是绝对的高收入、高消费力群体，他们为底层商场提供了稳定的优质客户群，同样，商业部分亦成为写字楼部分的优质配套，从餐饮、休闲、娱乐直到购物。

　　在城市综合体成为未来房地产开发热点的今天，建议有此目标的开发商一定到香港看看。

　　编者注：因为文中图表较多，欲读全文，还请读者到以下地址下载阅读：

　　 香港商业印象（http://www.emk.com.cn/images/article/file/47562-1.zip）　

　　欢迎与作者探讨您的观点和看法，作者为智盟时代、新智盟顾问机构董事长、首席地产顾问，联系电话：0531-83530130，电子邮件： dafei1978@peoplemai.com.cn

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