在一商品房售楼处，售楼小姐介绍，“零首付”要用现住房抵押才行，而且抵押的金额要达到欲购商品房房款的２０％。否则，只能提供八成购房贷款。在另一售楼处，通过“零首付”购房只限于两种房型，而且要交３万元抵押金，如果商品房以３０万元计，抵押金就占到了一成。

　　在这两家售楼处，无一例外地提到，“零首付”必须要过银行审批这一关。记者在某银行了解到，银行对“零首付”购买商品房的业户审查很严格，工作单位、收入状况、身体条件等都要严格审核。目前，银行和开发商为了减少风险，一般都采取现住房抵押或交押金的方式，真正意义上的“零首付”还没有。

　　业内人士分析，“零首付”的现实意义并不大。通过个人住房贷款购房，几成首付款对有还款能力的人来说障碍不大；对缺乏还款能力的人，即便是“零首付”，也难以使其产生购房的实际需求。“零首付”更多地是房地产商的一种促销手段。（据《沈阳日报》）

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