旨在推动房市发展和贷款增长的这项新业务，何以落得如此境地？

　　据业内人士分析，一是这项业务并非真正的零首付，申请者必须有旧房抵押，才能拿到贷款。这显然将一些没有旧房，需要通过贷款购房者排除在外，而一些有房户，在钱不够时又不会急于买房。产品的目标客户定位失准，自然难有市场。

　　二是本来就不那么简便的住房贷款，由于需要逐项完成“零首付”的操作步骤，而变得更加复杂了。旧房抵押需要评估，评估时间快者要一个月，慢者要2个月。等到所有手续全部办妥、产权证到手，周期可能要有2至3个月。如此慢长而繁琐的程序，也使一些潜在客户产生畏难心理。

　　据悉，上海市建行正在积极尝试采用更简便的方式推广这项新产品。（据《中国证券报》）

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