华尔街救市了，中国From EMKT.com.cn楼市也要救？

　　华尔街7000亿美元救市方案在跌跌撞撞中通过了众议院的审批，在遥远的东方古国，却有一帮各怀鬼胎之人打起了如意算盘，仿佛是看到了救命的稻草。

　　君不见，万科扯起降价大旗没多久，各地政府和行业协会便异口同声地高喊“救市”，而且呼声一浪高过一浪。西安政府砸出5亿元巨资救市，沈阳、武汉放宽公积金贷款买房标准，长沙推行买房货币补贴，南京一口气打出补贴和支持企业的组合拳，还有广州、重庆、厦门、福州……不一而足。

　　与此同时，中国房地产协会上书国务院建议调整房地产调控政策，全国工商联住宅产业商会上书国务院号召放松银根少征税。

　　的确，温总理前不久在美国曾经讲过：“中国将根据经济形势变化，及时调整政策，加强宏观调控的灵活性、针对性，保持宏观经济稳定，保持金融市场稳定，保持资本市场稳定”。

　　于是便有人对温总理的讲话妄加揣测，鼓吹“救市论”。

　　华尔街救市了，难道中国的房地产就要救市？什么逻辑！

　　华尔街救市是什么背景？雷曼兄弟破产了，数万工人失业，金融危机一触即发。反观中国楼市呢，虽然不少房地产中介一夜间倒闭或转行，然而绝大多数的开发商依然安然无恙，尽管销量和利润受到一定影响，却不至性命之忧。君不见，万科、恒大、金地、大华等企业通过前一阶段有计划的降价促销行动，已经做好了充分的过冬准备，即便银行继续保持银根紧缩，这些企业也基本不会陷入资金困局。　　

　　房价远未见底，救市违背达尔文法则

　　地方政府“救市”声此起彼伏，房地产商降价、打折促销层出不穷，而市场却并不领情，相反，老百姓的“持币待购”心理更加严重，甚至部分城市出现集体退房现象。

　　新浪房产前不久推出“万科降价调查”，万名网友参与调查，结果显示有95%的网友支持万科降价。

　　可见，不是大家不想买，而是房价太高，多数人还是买不起房。房地产商要赚钱，最终还是要从基数巨大的普通老百姓腰包里掏钞票。所以得真正打动普通老百姓才行。

　　房价见底了吗？大家争得不可开交，真是公说公有理婆说婆有理，其实有一个最简单的判断标准，就是看温州炒房团，就像炒股要看巴菲特的动向一样。而事实上，各地大面积的降价风潮都没有促动“温州炒房团”、“山西炒房团”进入抄底，那么想依靠降价和利率的下调就忽悠老百姓买房置业、投资，显然是痴人说梦。

　　从排在胡润百富榜前十的富豪中看，仅有两人不涉房地产业，可见房地产是个暴利行业。从这个角度来讲，房价也远没有到谷底。　

　　供给和需求是决定商品价格的最基本、最核心的两大元素，而目前房地产市场一方面是供给过大，另一方面是有效需求不足，其结果必然导致房价进一步下滑，而不是上涨。许多城市的新房实际空置率都超过百分之五十，这些空置房还在等待又一次涨价狂潮的到来。另外，表面上需要买房的人很多，实际上并非如此。房地产毕竟不是食盐、油一类的生活必需品，如果价格让普通消费者难以接受，大可不必买房，特别是现在思想比较前卫的80后一代，宁可一辈子租房也不买房的大有人在。

　　在地方政府推行“救市”遇冷的情况下，中央的声音在某些人的眼里显然成为了最后的期盼。但是他们忘记了“优胜劣汰，适者生存”这一市场经济的基本规律。救市，就是对这一规律的否认和破坏。宏观调控，只是在必要的时候才推出。况且，中央已经在降低贷款利率，减轻中小企业资金负担。银行放出去的贷款收不回，就必须自己承担风险自谋出路，通过市场进行自发调节，毕竟参与房贷的绝大部分都是商业银行。如果不顾长远发展而盲目救市，有可能退回到计划经济时代，通过商品房改革解决百姓“住房难”的美好愿景或将成为泡影。　　

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