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度身定做不是楼盘包装唯一手段 如今的开发商都很重视房型的设计，好的房型能给楼盘带来较高的附加值，这种观点已成为共识。为了精益求精，在设计中几易其稿的现象并不鲜见。这方面，上海“金鸿苑”则做得更为精到，他们请购房者参与设计，使“度身定做”不仅仅留于一个简单的概念和一种“包装”的手段。 当“金鸿苑”的第一根桩基打响之时，就引来了几十位购房者上门打探，了解小区规划、开发商背景和房型设计情况。由此，金鸿苑的地段优势即已显现。欲购房者们认为，与上海外国语大学、财经大学、海军上海基地、上海青少年体育运动学校等为邻的金鸿苑小区，周边环境悠雅、人文气息浓厚。附近的鲁迅公园、虹口体育场又是休闲的好去处。有环线高架、轻轨和多条公交线路等交通布线，有周围的许多商业设施，使出门、购物减少了后顾之忧。在了解到投资商是曾经成功建造了金穗大厦、金玉兰广场的金穗集团，具有经济实力和良好信誉后，这些购房者纷纷要求预订金鸿苑住宅，唯恐错失良机。于是便有了金鸿苑购房者参与设计这回事。 购房者主意打定后，开始对房型“指手划脚”。正值为房型修改选定方案之时，开发商干脆敞开大门，请这些欲购房者谈他们心目中的住宅，谈他们理想的房型，共同设计既符合建筑结构要求，又使未来住户放心满意的房型。开发商认为：建住宅就是为了居住，住户不满意又何谈安居呢。在条件允许的情况下，让房型更贴近住户的口味，能给销售和物业管理带来益处。 在购房者的建议下，“金鸿苑”降低了容积率，将原来拟建的三栋小高层减为一栋，使原来的１０栋多层增加到１２栋。在由小高层改成多层的住宅的七层，设计了带有宽敞南北阳台的一室一厅，较低的价格加上奉送的阳台，深受“单身贵族”和小家庭的青睐。 在全部是一梯两户的金鸿苑中，厨房带厅的住宅问津者颇多。购房者们认为，在厨房间放置餐桌，既使厅和房间保持干净，又给生活带来便捷。因为在部分预售的住宅中厨房带厅的房型供不应求，开发商即对尚未预售的房型进行大“手术”，改变内部分割，增加厨房带厅的套数，以此扩大卖点。 在建筑设计上，金鸿苑小区的所有多层住宅均打桩、楼板现浇，防止不均匀沉降和渗水漏水等质量问题的出现。采用变频泵引水，可使楼上居民用水免受水箱污染之苦。 尽管购房者的一个合理化建议对开发商来说就是增加一笔投资，增设一些麻烦，但对于金鸿苑的发展商上海金天房地产有限公司来说，量体裁衣，让未来住户舒心居住是他们最大的欣慰。
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