据《中国经济时报》报道，中房指数办提供的资料，4月份北京城市指数为1084点，比上月下降2点，其中住宅指数为860点，比上月下降2点，办公用房指数为1438点，比上月上升1点，商服用房指数则保持不变。引起本月指数下降的原因主要有两个方面，一是随着春季展销会的开幕，一批新项目同时开盘，新项目大多数位于四环附近，且其起价和均价都较低；二是由于展会期间，新老项目均有各项目优惠促销活动，折扣幅度也比往年展会为高。

　　 中房指数认为，今年以来，住宅销售市场形势良好，中低价位的商品房仍然是最受广大购房关注，特别是由于人们购房观念已有很大改变，且城郊的交通越来越便捷，因此越来越多的人愿意到城外置业。相对城外大面积住房的旺销而言，二三环内的小户型最受买家追捧，它们均具有地段好、面积小但功能全、且结构合理等优点，同时由于其面积较小，因而总价低，适合年轻人阶层。

　　 另据中房上海指数办公室最新调查，上海房地产市场继续保持稳步发展的态势，4月份中房上海综合指数为696点，比上月上升1点，涨幅为0.14％。其中住宅指数为647点，比上月上涨1点，涨幅为0.15％，办公楼指数为905点，比上月下跌2点，跌幅为0.22％。

　　 上海中房指数认为，由于我国国民经济发展势头良好，企业效益、国家税收、进出口都获得稳定增长。在良好经济背景下，上海房地产业逐步转暖，房地产价格已于1999年末顺利渡过由降转升的历史性拐点。目前，上海新上市楼盘预售看好、市场人气较旺，市场消费信心也渐渐恢复，预计随着经济稳定增长、货币化分房措施颁布和落实，集团购房将最终将退出该市房地产市场，市民购房能力将获得进一步提高，房价与收入比将缩至合理水平，上海房地产市场将持续回升。　

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