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欧洲购物中心产业发展概况（一） [注: 查尔斯.朱业（Charles Joye）是国际购物中心协会ICSC 欧洲主席，Joye先生每年准备一份关于欧洲购物中心行业的报告。他的1999年报告在2000年4月在欧洲出版。这里, 他概括了来自各个欧洲国家报告的总体情况。对于完全的报告,包括统计图表，可以联络ISCS欧洲，电子邮件 info@ics.org.uk ] 介绍 购物中心产业经历重大的变化已有好几年了。欧洲经济的发展, 欧元的问世,在许多国家零售贸易政策立法的改变，物流和不动产服务的国际化,和电子商务的发展前景等所有的因素都对欧洲购物中心行业的发展有着强烈的影响。 在1998年，18位购物中心专家在18个欧洲国家执行了一项调查。 调查的结果被用来描述欧洲购物中心业的发展现状。 我们决定在1999年再次继续这项研究，并包含更多的欧洲国家。新加入的样本是捷克，波兰，罗马尼亚，俄国，斯洛文尼亚和乌克兰。1998年执行的第一份调查表，包含了48个问题。为了使答案更准确, 在今年我们扩充了选择题，并将调查表问题数增加到73题。 我们很幸运可以在24个不同的国家与24位购物中心专业人士进行面谈，我们向他们致以最诚挚的感谢。 我们同样也希望向也愿为了要表达对伦敦Healey & Baker研究机构表示感谢，他们提供了基本的趋势和到2000年3月的卖场面积统计数据。 这份报告由三个部分组成: *第一部分包含24个被调查的欧洲国家的可靠的人口统计和基本经济情况统计。 *第二部分包括对购物中心产业最新状况的概述，和在欧洲的发展趋势的短期预测，这些预测的基础数据是由伦敦Healey& Baker研究机构提供的, 还包括顾客的大致统计和整体上购物中心业的市场份额。 *第三部分为调查结果。对问卷的回答明显地反映出这些专家的观点，他们同意在此报告基础上加强合作。 这个调查方式在评估24个国家的的现状时有很大的优点，这些回答问卷的专家与当地市场每天都有接触。藉由他们的国内市场的真实。 这项报告并不宣称对每个问题提供的答案是正确和权威的，只有反映了欧洲购物中心行业一个专业的国际团队的看法和思想。 这一部分，将给出一些基本的人口和经济统计资料。与1998年覆盖18个国家的报告相比，现在的报告涵盖了24个国家，并加以西欧、中东欧之间的结果区分。 为了本次研究的目的，土耳其被列入中东欧国家内。应该注意到从购物中心产业的发展现状和未来前景来看，土耳其和西欧国家有着显著的区别。 人口发展 欧洲总人口增加从1994年的7.484亿增长到1998年7.538亿，平均每年增长0.2%。在1998年底，西欧有3.86亿人口，占全欧的51.3%。从 1994年以来，年均增加0.3%。 西欧主要国家人口增加大多小于0.6%，除了爱尔兰(+0.8%) ，卢森堡 (+1.0%) 和奥地利(+1.2%)。 整体上而言，中东欧国家人口总计为3.67亿，占欧洲总人口的48.7%。1994年和1998年间,这部分的人口只有 0.1% 的增长。事实上,除了土耳其（土耳其曾有欧洲最高的人口增长率：1.7%），这部分国家的人口停滞不前，而且还在减少。 不同年龄的人口群体 15岁以下的欧洲人大约有1.47亿，占总人口的19.5%。 在西欧，这比例只有17%, 在中东欧是22% 。意大利和西班牙15岁以下人口比例最低，分别为14.9% 和 15.8%。土耳其的32% 和爱尔兰的23.7%则显然高于平均水平。 "活跃"年龄团体,也就是15和64岁之间代表了欧洲总人口的66%。这一比例最低为匈牙利 (63%)，土耳其(63.2%)，丹麦(63.4%)，和斯洛文尼亚 (63.9%)。另一个极端是荷兰 (69.3%)和捷克共和国 (69%)。 平均上欧洲人口中年龄大于65岁为总人口的14.3%，在不同国家之间的区别也是很大的，从土耳其的4.8%到匈牙利的19.5%和丹麦的19.6%。西欧平均的15.8%, 和中东欧(俄国和乌克兰排除)的12.7%,两者之间的差异也是相当大的。 本网刊登的文章均仅代表作者个人观点，并不代表本网立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。
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