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2002年我国房地产业仍将高速发展


中国营销传播网, 2002-05-13, 作者: 朱芳, 访问人数: 3606


  房地产业是国民经济发展的一个基本生产要素,房地产商品是社会固定资产的最重要组成部分,固定资产投资是国民经济发展的龙头,所以房地产投资也必然会带动社会经济的全面发展。因此,国民经济的发展水平决定着房地产业的发展水平;房地产业又是增加国民财富的重要渠道,是政府财政收入的重要来源;房地产业既是完善国民经济运行机制的重要条件,也是合理配置社会资源的重要前提。长期以来,我国的房地产不被作为商品在市场上流通,社会上没有独立的房地产业。房地产作为一种生产生活要素,缺乏一种合理配置的机制。所以房地产业的发展,其一可以合理地引导社会投资的流向,促进产业机制的合理化;其二可以合理地引导社会消费,促进消费结构的合理化;其三有助于完善社会主义市场经济体系,促使房地产商品得到合理的利用和优化的配置。由于房地产业的这种作用,世界上许多国家都把房地产业作为先行发展的产业,作为国民经济的基础产业。 

图1  全国房屋施工面积与竣工面积发展趋势比较(单位:亿平方米)

图2  全国商品房与住宅建设趋势帕累托曲线(单位:万平方米)

  我国住房建设已连续几年列入国家扩大内需的支柱产业,并将继续起到拉动经济增长的作用。1979年中国房地产业概念形成至1985年是我国房地产起步期,1985年我国房地产进入市场,经过5年左右的平稳发展,1991年开始,我国房地产建设速度平均每年以1亿平方米的绝对增长量飞速发展,但依然满足不了基本居住需求。目前,中国人均住房建筑面积为20.4平方米,正好处在世界中等收入国家人均住房水平上。世界各国经验表明,在人均住房面积达到30~35平方米之前,会保持较旺盛的住房需求。按“十五”计划规划,到2005年,中国城市人均住宅建筑面积将达到22平方米,户均达到70平方米;到2010年,可望人均25平方米,户均80平方米,即便如此,差距依然很大。图1是1985年以来我国房地产建设发展趋势比较。截至2001年10月份,全国住宅施工面积约4.9亿平方米(图2),销售面积9174.4万平方米,平均销售价格2088元/平方米。图3是全国住宅月销售情况比较。 

图3  2001年全国住宅月销售情况比较(单位:万平方米)

  截至2001年10月份,全国商品房施工面积增长率为22.5%,而住宅达25.5%,商品房销售面积增长率为22.3%,其中住宅销售面积增长率为22.6%;商品房销售额为2259亿元,其中住宅销售额达1916亿元,占84.8%,增长33.7%。

  就我省房地产发展趋势看,开发投资增长较快,商品房销售继续趋旺。2001年以来,我省房地产开发投资一直保持较快增长态势。截至2001年11月份,房地产开发投资65.44亿元,同比增长19.7%,其中住宅投资48.89亿元,同比增长0.6%。

  即使不考虑其它居住消费需求,如居住质量提升的需求、住房投资的需求、改善居住环境的需求等,仅由于基本居住需求尚未得到满足,住房消费就应有极大空间。发展趋势表明,未来十年仍然是住宅建设的快速发展期,2002年我国房地产业仍将以20%左右的绝对增长率高速发展。



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